2011年01月27日20:16上海市政府网站
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为进一步完美房产税轨制,公道调节居民收入调配,准确领导住房花费,有效配置房地产资源,根据国务院第136次常务会议有关精力,市政府决定发展对部门个人住房征收房产税试点.现联合本市实际,制定本暂行办法.
上海履行房产税改造试点 适用税率暂0.6%
一、试点范畴
试点规模为本市行政区域.
二、征收对象
征收对象是指本暂行方法实施之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包含新购的二手存量住房和新建商品住房,下同)和非本市居民家庭在本市新购的住房(以下统称"应税住房").
除上述征收对象以外的其他个人住房,按国家制订的有关个人住房房产税规定执行.
新购住房的购房时光,以购房合同网上存案的日期为准.
居民家庭住房套数根据居民家庭(包括夫妻双方及其未成年子女,下同)在本市占有的住房情况肯定.
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人.
产权所有人为未成年人的,由其法定监护人代为征税.
四、计税依据
计税依据为参照顾税住房的房地产市场价格断定的评估值,评估值按规定周期进行重估.试点初期,暂以应税住房的市场交易价格作为计税根据.
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%盘算缴纳.
五、适用税率
实用税率暂定为0.6%.
应税住房每平方米市场交易价钱低于本市上年度新建商品住房均匀销售价格2倍(含2倍)的,税率暂减为0.4%.
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格,香港六合彩图库白姐图,由市统计局每年颁布.
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的,合并计算的家庭全部住房面积(指住房建造面积,下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积,含60平方米)的,其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的,对属新购住房超越部分的面积,按本暂行办法规定计算征收房产税.
合并计算的家庭全体住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和.
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的,经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特别情况的居民家庭,免税住房面积计算办法另行制定.
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出卖该居民家庭原有唯一住房的,其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税,可予退还.
(三)本市居民家庭中的子女成年后,因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的,暂免征收房产税.
(四)合乎国家和本市有关规定引进的高档次人才、重点工业紧缺急需人才,持有本市寓居证并在本市工作生涯的,其在本市新购住房、且该住房属于家庭独一住房的,暂免征收房产税.
(五)持有本市栖身证满3年并在本市工作生活的购房人,其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的,暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人,其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税,待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的,其上述住房已征收的房产税,可予退还.
(六)其他须要减税或免税的住房,由市政府决议.
七、收入用处
对房产税试点征收的收入,用于保障性住房建设等方面的支出.
八、征收管理
(一)房产税由应税住房所在地的处所税务机关负责征收.
(二)房产税税款自纳税人获得应税住房产权的次月起计算,按年计征,不足一年的按月计算应纳房产税税额.
(三)凡新购住房的,购房人在办理房地产登记前,应按地方税务机关的请求,自动提供家庭成员情形和由市房屋状态信息核心出具的其在本市领有住房相关信息的查问结果.地方税务机关根据需要,会同有关部门对新购住房是否应缴纳房产税予以审核认定,并将认定结果书面告诉购房人.应税住房产生权属转移的,香港六个彩开奖记录,原产权人应缴清房产税税款.
交易当事人须凭地方税务机关出具的认定成果文书,向登记机构办理房地产登记;不能供给的,登记机构不予办理房地产登记.
(四)纳税人应按规定如实申报纳税并提供相关信息,六喝彩,对所提供的信息材料承当法律义务.
纳税人未按规按期限申报纳税的,由地方税务机关向其追缴税款、滞纳金,并按规定处以罚款.
(五)应税住房房产税的征收管理除本暂行办法规定外,按《中华国民共和国税收征收管理法》等有关规定执行.详细征收管理办法,由市地税局负责制定.
九、部门职责
(一)建立工作机制
市政府成立由市财政、地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门组成的房产税试点工作机构,建立健全工作机制,推动房产税试点工作.
(二)协同征收管理
市住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要踊跃配合地方税务机关建破应税住房房产税征收控管机制,六合同彩开奖记录,依据本市对局部个人住房征收房产税试点的需要,香港六合彩开奖结果,提供相干信息,共同做好应税住房的认定工作.
(三)实现信息共享
市地税、住房保障房屋管理、建设交通、规划国土资源、财政、公安、民政、人力资源社会保障、统计等部门要共同树立全市统一的房地产信息管理平台,实现个人住房信息数据库信息共享.
十、评估机制
房产税税基评估工作在市政府同一引导下,由市地税、财政、住房保障屋宇治理、计划领土资源等部分独特组织实行.
十一、其他事项
本暂行措施未波及的其余事项,按国度跟本市的有关划定履行.
本市开展对部分个人住房征收房产税试点中的详细规定,由市财政局、市地税局、市住房保障房屋管理局等部门制定,并报市政府批准后公布执行.
本暂行办法自2011年1月28日起实行.